句容农商银行成功落地首笔“带押过户”业务

　　4月12日上午，句容农商银行工作人员陪同买卖双方前往市政务服务中心二手房综合受理窗口，以“带押过户”的方式，为双方顺利办理了二手房转移登记，标志着本行首例不动产登记“带押过户”业务正式落地。至此，句容农商银行助力政府产业强市 “一号战略”再添新举措。

　　前期，句容农商银行主动与市不动产登记中心、市住建局对接沟通，推动“带押过户”政策落地。新政实施后，在银行预审按揭贷款资质时，一并受理“带押过户”业务，简化了传统的还贷、注销、过户、重新抵押等流程，降低卖方交易成本，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押、获得新的住房按揭贷款全流程。

　　这一业务模式实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范银行贷款风险，简化二手房交易流程，交易周期可从原来的一周左右时间缩短至一天内办结，同时还缓解了卖方房东垫资还款压力，促进了换房需求加快释放。

　　截止目前，我行共办理“带押过户”按揭贷款4笔，贷款金额238万。

　　1．“带押过户”政策源起

　　今年三月，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

　　2．什么是“带押过户”？

　　简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。相较传统二手房交易过户涉及的卖方借款或买房垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等繁琐的流程，“带押过户”二手房交易模式更便捷、安全和节约。

　　3．“带押过户”有哪些优势？

　　更安全 >>>

　　传统模式下，部分二手房交易需通过买方支付的首付款来实现前贷款的归还，买房人存在资金和交易风险隐患。通过“带押过户”结合公证提存等第三方资金监管，可有效提升资金和交易的安全。

　　更节约>>>

　　传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”可为卖方客户节约提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

　　更便捷>>>

　　传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐，卖方还贷、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可通过线上登记模式，节约时间的同时，流程更便捷。

　　4．“带押过户”有哪些注意事项？

　　“带押过户”主要适用于银行按揭贷款尚未结清，且当前没有逾期的情况。从买方的角度，主要是要对房产情况提前做好了解，尽量避免交易过程中房产被查封；从卖方的角度，则建议提前核实买家的个人征信，避免后续贷款无法申请；另外，还要注意的是，提前跟银行了解第一次抵押贷款时候是否有一些特殊的约定，比如，如果第一次抵押贷款时规定抵押期间不能转让的话，就要取得银行方面同意抵押过户的书面同意书。