句容农商银行个人住房按揭贷款条件

1、一手房：

（一）年龄在18周岁以上（含），具有完全民事行为能力的自然人，能提供合法有效的身份证明文件；

（二）贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁；

（三）具有稳定的职业与收入，无不良信用记录，无不良嗜好，有偿还贷款本息的能力并能够提供相应的收入或资产证明；

（四）对购买的住宅的首付款比例参照我行按揭贷款相关管理要求执行，并提供足额支付首付款项的相关证明材料；

（五）能够提供以借款人所购房产作抵押的或以其他抵（质）押物作抵（质）押的相关材料；或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人；

（六）贷款利率根据国家有关规定及本行相关制度及要求执行，并在合同中进行约定。

（七）个人住房贷款额度最高不超过所购房产估值的85％（随本行房贷政策调整而调整）。

（八）贷款期限由本行与借款人商定，最长不得超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和，男不超过70周岁，女不超过70周岁。

（九）贷款可采用等额本息还款法或等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法。

（十）本行规定的其他条件。

 2、二手房：

（一）年龄在18周岁以上（含），具有完全民事行为能力的自然人，能提供合法有效的身份证明文件；

（二）贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁；

（三）具有稳定的职业与收入，无不良信用记录，无不良嗜好，有偿还贷款本息的能力并能够提供相应的收入或资产证明；

（四）原则上只接受住房房龄30年(含)以内的、商业用房房龄20年（含）以内的贷款申请，对购买的二手房的首付款比例参照我行按揭贷款相关管理要求执行，并提供足额支付首付款项的相关证明材料；

（五）有合法有效的购房合同、协议、房产权证以及我行要求提供的其他证明文件；

（六）能够提供以借款人所购房产作抵押的或以其他抵（质）押物作抵（质）押的相关材料；

（七）二手个人住房首套房贷款额度最高不超过所购住房估值的85％（随本行房贷政策调整而调整）。

（八）二手个人商业用房、商住两用房贷款额度不得高于所购房屋估值的70%（随本行房贷政策调整而调整）。

（九）二手个人住房贷款期限最长不超过30年，且不超过所购房产剩余的使用年限；二手个人商业用房、商住两用房贷款期限最长不得超过10年，且不超过所购房产剩余的使用年限。

（十）贷款利率参照本行按揭贷款相关管理规定执行,并在按揭借款合同中约定。

（十一）借款人向本行申请个人二手房按揭贷款应提交书面申请，并向办理网点提交下列资料：

 （1）借款人身份证原件、复印件；

 （2）借款人结婚姻证明原件、复印件（未婚的需出具未婚承诺书）；

 （3）借款人及共同申请人经济收入、职业证明材料；

 （4）借款人已支付足额购房首付款的相关证明；

 （5）合法有效的房屋买卖合同、房产权证（卖方）；

 （6）如另提供抵（质）押物的，抵（质）押物应符合本行相关条件，并根据要求提供相关证明资料；

  （7）二手房交易资金托管协议；

  （8）本行要求的其他资料。

（十二）借款人偿还贷款本息的方式：一般采用按月等额本息还款法或按月等额本金还款法。

（十三）借款人可以提前全部或部分还清剩余贷款本金。借款人需要提前还款时，须至少提前30日内向我行提出书面申请，经我行同意后方可还款。

（十四）本行规定的其他条件。